隨著(zhù)城鄉一體化建設發(fā)展，城鎮化事件越來(lái)越多。對老百姓來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的莫過(guò)于農村房屋的拆遷補償。為保障農民的切身利益，2018年，將實(shí)行新的農村拆遷補償政策。
具體有以下四個(gè)方面的改變：
一、改變補償規則，實(shí)現雙向補償
農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個(gè)人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。
不過(guò)從2018年開(kāi)始，農民不僅可以領(lǐng)到農村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實(shí)行雙向補償制度。
二、擴大補償范圍，提高補償金額
從2018年開(kāi)始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產(chǎn)：農房以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著(zhù)物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。
另外，農民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。
三、實(shí)現多樣化補償方式供農民自由選擇
農村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補償。第二種是等價(jià)置換，即農民可以在政府規劃區域內本著(zhù)多退少補的原則選購商品房來(lái)彌補自己的損失。
兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種!
除此之外，國家在新的農房拆遷補償項目中增加了兩個(gè)小的項目：宅基地的補償、社會(huì )保障補償。
宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。
對于被征地拆遷的農民，將會(huì )被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來(lái)養老問(wèn)題。
四、更改原有的計算方法
拆遷補償金額=宅基地面積*拆遷補償單價(jià)+農民固定財產(chǎn)(房屋)估價(jià)+安置費+農村其他財產(chǎn)補助(附著(zhù)物+其他建筑物)
被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著(zhù)物，如農民自家種的果樹(shù)、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。
其次就是對農民的安置費用，農村房屋拆遷補償標準如下：
草房每平方米補償1900元
磚瓦房每平方米補償2400元
搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元
樓房(二層以上)每平方米補償3300元
地上(下)附著(zhù)物使用等價(jià)補償標準
異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶(hù)2萬(wàn)元
4種無(wú)證房屋也可獲得全額拆遷補償
為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無(wú)證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。
1、上個(gè)世紀50年代到60年代的房屋
上個(gè)世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒(méi)有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶(hù)可以獲得全額的拆遷補償款。
2、房屋依法修建，享受法律的保護
在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當地建房政策和相關(guān)規定，這樣才可以獲得賠付。
3、代代流傳下來(lái)的祖宅
老房子、祖上留下來(lái)的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應的拆遷補償款的。
4、城鎮化規劃的區域范圍
由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。
房子和土地是農民的身家性命，即使在外打工也要關(guān)注老家的政策，希望大家保護好自己的合法權益，生活越來(lái)越好!
