1、房屋合規
?。?）土地證、房產(chǎn)證：房屋業(yè)主需有土地證和房產(chǎn)證。對于尚未辦理房產(chǎn)證的房屋，必須有建設工程規劃許可證，否則，房屋可以被認定為臨時(shí)建筑，導致簽署的屋頂租賃合同無(wú)效。對于有土地證和房產(chǎn)證的屋頂，要著(zhù)重看一下兩證中的面積是否與實(shí)際建筑面積相符；對于涉及多個(gè)屋頂的項目，還要檢查下是否拿到每個(gè)房屋的房產(chǎn)證；對于有土地證和建設工程規劃許可證的項目，需要去當地相關(guān)部門(mén)開(kāi)一個(gè)房產(chǎn)證在辦證明；同時(shí)需要拿到房屋的消防驗收報告，否則可能無(wú)法完成并網(wǎng)驗收，正常并網(wǎng)發(fā)電。
?。?）房屋產(chǎn)權人：主要核實(shí)下屋頂的出租人是否為房屋的產(chǎn)權人，如果不是需要房屋產(chǎn)權人授權并追認；對于涉及多個(gè)屋頂的項目，需要和每一個(gè)房屋產(chǎn)權人簽訂租賃協(xié)議；對于涉及多人共有屋頂的項目，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
?。?）業(yè)主背景
評估下屋頂所屬企業(yè)能否存活25年以上。建議宜優(yōu)先選擇企業(yè)實(shí)力強、行業(yè)前景好、企業(yè)經(jīng)營(yíng)規范、財務(wù)正規的業(yè)主合作，優(yōu)先選擇國有企業(yè)、上市公司、大型民營(yíng)企業(yè)及外企的屋頂進(jìn)行投資建設，盡量避開(kāi)生產(chǎn)易燃易爆危險品、排放腐蝕性的氣體、排放大量煙塵的企業(yè)。需要調查業(yè)主是否存在失信、法律糾紛、產(chǎn)權被抵押或查封等情況。房屋被抵押或查封，導致房屋被折價(jià)或拍賣(mài)，租賃合同對房屋受讓人不具有法律約束力，建議前期做好資信調查，后面做好租賃合同公證或備案。自發(fā)自用項目還需要分析業(yè)主的財務(wù)報表，評估業(yè)主按時(shí)結算電費的能力。
2、技術(shù)合規
?。?）屋頂荷載：需要拿到房屋的工程設計圖紙并找建筑物原設計單位或第三方檢測機構進(jìn)行荷載論證，需要看一下圖紙和實(shí)際施工是否一致。鋼筋混凝土屋頂恒荷載富裕50kg，彩鋼瓦屋頂恒荷載富裕15kg以上可以滿(mǎn)足安裝光伏要求，并且可以滿(mǎn)鋪，如果不能滿(mǎn)足滿(mǎn)鋪，可以減少項目裝機規?；蛘呒庸虂?lái)滿(mǎn)足條件。這里建議一定不要為了省錢(qián)跳過(guò)這一步，很多項目是手續跑完才發(fā)現荷載不滿(mǎn)足要求，得不償失。
?。?）屋面情況：屋頂類(lèi)型通常分為鋼筋混凝土屋頂和彩鋼瓦屋頂。對于水泥屋頂需要著(zhù)重勘察下屋頂上的大型設備可能對光伏組件的遮擋。對于彩鋼瓦屋頂除了需要考慮荷載、大型設備遮擋、女兒墻遮擋，還需要考慮采光帶和屋頂年限（建議建成5年以?xún)龋?，是否有腐蝕和漏水現象。不建議在梯形彩鋼瓦屋面建設，會(huì )造成漏水。
?。?）接入情況：需要收集電氣主接線(xiàn)圖和電氣室布置圖，結合當地電網(wǎng)政策（小型0.4KV接入不超過(guò)上級變壓器25%，T接控制線(xiàn)路輸送容量不超過(guò)30%，具體百分比需去當地電網(wǎng)公司核實(shí)），通過(guò)變壓器個(gè)數和容量確定接入方式（專(zhuān)線(xiàn)接入公共電網(wǎng)或通過(guò)用戶(hù)內部電網(wǎng)接入公網(wǎng)），確定完接入方式需要看一下配電室有沒(méi)有預留間隔。對于自發(fā)自用項目，建議采用低壓并網(wǎng)降低建設成本，也更容易滿(mǎn)足收益率。
?。?）自用比例達標：自發(fā)自用項目需要簽訂EMC能源合同管理協(xié)議，自發(fā)自用項目參考折扣≥9折。自發(fā)自用項目前期需要收集12個(gè)月的電費清單和電力負荷曲線(xiàn)圖，來(lái)計算綜合電價(jià)和自發(fā)自用比例。
?。?）遮擋問(wèn)題：建議前期去當地規劃部門(mén)問(wèn)一下屋頂周?chē)袥](méi)有規劃建設其他建筑。
?。?）征收、拆遷風(fēng)險：對房屋區域的規劃情況進(jìn)行調查，避免出租房屋已被政府列入征收計劃。
3、手續合規
?。?）項目相關(guān)手續：分布式主要涉及的手續有兩個(gè)，一是備案證，二是電力接入批復。對于備案證需要注意下備案時(shí)間（是否過(guò)期）以及備案容量，部分地區，比如山東對備案容量和實(shí)際裝機容量差距有明確要求。對于電力接入批復，很多中間方分不清接入意見(jiàn)的函和電力接入評審意見(jiàn)之間的區別，開(kāi)發(fā)過(guò)程中我們先拿到接入意見(jiàn)的函，然后需要編制接入系統報告，報告評審完會(huì )出電力接入評審意見(jiàn)，這個(gè)才是電網(wǎng)公司最終給的批文，換句話(huà)說(shuō)，拿到評審意見(jiàn)項目才算辦完前期手續。
?。?）項目公司：公司開(kāi)戶(hù)后有沒(méi)有及時(shí)的報稅；項目公司簽署租賃協(xié)議需要注意以下幾點(diǎn)：電站搬遷賠償事宜約定明確；租賃期限超過(guò)20年的部分無(wú)效，簽兩份合同，一份合同期限為20年，另簽一份待生效的合同；租賃合同中需約定配套設施占地條款；屋頂維修責任劃分明確，防止后期出現漏水相互扯皮影響發(fā)電。
