產(chǎn)權問(wèn)題
根據《城鄉規劃法》規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進(jìn)行建設的建筑、房屋、構筑物，屬于違章建筑，縣級以上城鄉規劃部門(mén)，有權要求限期拆除，沒(méi)收實(shí)物或違法收入，并處罰款。
所以在租賃屋頂時(shí)，需確認屋頂具有建設規劃許可證、竣工驗收證明、消防驗收證明、土地證、和房屋產(chǎn)權證明，是否存在抵押、查封等情況。
屋頂租賃與房管局備案
在租用前，承租方應該對房屋屋頂結構以及防水等問(wèn)題進(jìn)行勘察評估，并簽訂書(shū)面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門(mén)備案，以避免在光伏電站建設和運行過(guò)程當中產(chǎn)生不必要的麻煩和糾紛。
政府征收拆遷補償問(wèn)題
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，政府征收拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償對象是被征收人，也就是房屋產(chǎn)權所有人，租用方不能直接向政府索要賠償。光伏電站依附于房屋建筑，國家對房屋進(jìn)行征收和拆遷，因此停產(chǎn)停業(yè)損失補償應該包括光伏電站停產(chǎn)的損失補償，但太陽(yáng)能光伏電站應該證明其自身存在經(jīng)營(yíng)行為，具有營(yíng)業(yè)執照和相關(guān)手續，以證明該項目和經(jīng)營(yíng)的合法性，同時(shí)還需要證明光伏電站的價(jià)值，以及現有和未來(lái)的收益情況。再有需要解決的就是補償到位后，出租方和承租方如何進(jìn)行分配的問(wèn)題。
