屋頂業(yè)主提供閑置屋頂，企業(yè)負責電站的免費安裝，屋頂業(yè)主可以免費用電或得到一部分屋頂租金。
50平米5kW，屋頂業(yè)主一年可以有2000度的免費用電額度或1000元租金。其他收益(包括補貼、賣(mài)電收益)歸企業(yè)。是不是騙局暫且先不說(shuō)，咱們先計算下收益。
光伏電站各項收益計算公式：
省下的電費=用電量X居民用電電價(jià)；(25年)
補貼收益=全電量X各項補貼;(20年)
賣(mài)電收益=為上網(wǎng)電量X當地脫硫煤電價(jià)；(20年)
各項前提條件：
5kW光伏電站，按照市場(chǎng)價(jià)8-10元/瓦計算，總費用為4-5萬(wàn)。按照1kW日均發(fā)電量4-6度，保守估計年發(fā)電量7300度，假設全年自用電量為2000度，居民用電電價(jià)取值0.52元/度。光伏電站使用壽命25年以上，但國家補貼政策和購電合同為20年。
房屋業(yè)主收益，即節省下的電費：
一年業(yè)主省下的電費為：2000X0.52=1040元；25年總收益為2.6萬(wàn)，這是純收益。如果為純租金1000元，收益就更少了。
企業(yè)收益如何?
?首先，以無(wú)補貼、余電上網(wǎng)電價(jià)居中間檔地區為例，比如山東(山東省無(wú)地方補貼，余電上網(wǎng)電價(jià)為：0.3949元/度)
企業(yè)的收益：
補貼收益：7300*0.42=3066元;
賣(mài)電收益：(7300-2000)*0.3949=2092.97元;
一年企業(yè)收益為：5158.97元;
20年總收益約為103179元，純收益為5萬(wàn)以上。
如果是高補貼、余電上網(wǎng)高電價(jià)地區，這個(gè)收益差距就更大了，比如上海地區：個(gè)人用戶(hù)補貼0.4元/度;余電上網(wǎng)電價(jià)為0.4155元/度。
企業(yè)的收益：
補貼收益：7300*(0.42+0.4)=5986元;
賣(mài)電收益：(7300-2000)*0.4155=2202.15元;
一年企業(yè)收益為：8188.15元;
20年總收益為163763元，純收益為11萬(wàn)以上。
如果您由于資金限制，抱著(zhù)“屋頂閑著(zhù)也是閑著(zhù)，租給別人賺點(diǎn)是點(diǎn)”的態(tài)度，需注意以下幾個(gè)方面：
1、仔細審閱合同，謹防詐騙團伙
建設光伏電站費用到底誰(shuí)來(lái)承擔，一定要明確，謹防詐騙。浙江衢州市曾經(jīng)出現一案例，某公司承租某業(yè)主的屋頂建光伏電站，但銀行貸款卻是業(yè)主來(lái)辦。（詳情戳?別中招！屋頂建光伏有門(mén)道警惕這些陷阱）
2、拆遷問(wèn)題
您把屋頂租借給別人20年，日后如果遇到拆遷，租借合同違約是否需要賠款?最重要的是光伏電站歸屬及拆遷補償金的歸屬問(wèn)題。
3、屋頂防水問(wèn)題
在屋頂建設光伏電站不規范的施工可能會(huì )破壞屋頂防水層，所以要與租賃建設光伏電站方溝通好如何做好房屋防水，最好能在合約中做相關(guān)協(xié)定，防止日后出現扯皮現象。
4、日常運維
光伏電站需要日常運維，定期檢修，要明確誰(shuí)來(lái)運維，費用誰(shuí)來(lái)承擔。
