光伏電站的投資過(guò)程

光伏電站的投資由五大部分組成，分別為：設備及安裝工程、建筑工程和其他費用、基本預備費、漲價(jià)預備費（暫不計?。┖徒ㄔO期利息組成。假設該光伏電站規模為5萬(wàn)kW，地形基本為平坦地勢，地質(zhì)穩定，地基處理采用樁基礎，交通便利，施工條件良好。則各種費用所占比例如下圖所示：

由上圖可以看出，設備及安裝工程投資大約占工程靜態(tài)投資的81%左右。設備及安裝工程費用主要包括兩個(gè)組成部分：發(fā)電設備及安裝工程（約占77%左右）、升壓變電設備及安裝工程（約占4%左右）。

1、發(fā)電設備及安裝工程投資

發(fā)電設備及安裝工程的費用主要包括光伏組件、其他電氣設備（匯流箱、配電柜、逆變器、箱變）、支架、電纜等工程的設備及安裝工程。一般，光伏組件的購置與安裝費約占靜態(tài)投資的51.5%，支架投資占8.5%，兩者合計約占60%左右。因此，光伏電站投資中光伏陣列部分（包含組件和支架）對總投資的影響很大。

2、建筑工程投資

建筑工程主要由當地的建筑材料價(jià)格及地質(zhì)、地形、施工難易程度等因素確定。

3、其他費用

其他費用除征地費用外，其余基本依據編制辦法規定的比率計取，而征地費用需根據當地用地政策和用地類(lèi)別確定。

4、基本預備費

基本預備費依據編制辦法確定。

分布式光伏電站開(kāi)發(fā)注意事項

屋頂面積問(wèn)題

投資機構青睞集中連片，便于打包做大、以上市公司、大國企等企業(yè)性質(zhì)的屋頂為主，對全額上網(wǎng)1MW、2MW的民企，對于資方來(lái)說(shuō)，沒(méi)有太大價(jià)值，且對于合作方來(lái)說(shuō)，服務(wù)費用極少，不建議操作。

屋頂年限問(wèn)題

關(guān)于屋頂年限，業(yè)內沒(méi)有統一的標準，三年、五年都可，但是，屋頂條件越新越好。屋頂的面積、業(yè)主的資信上較為關(guān)鍵，信譽(yù)好、面積大、同時(shí)接入好的企業(yè)，即使屋頂有問(wèn)題，資方也會(huì )想盡辦法解決。

屋頂載荷

屋頂載荷不足，通過(guò)加固公司可進(jìn)行設計，只需滿(mǎn)足：1車(chē)間設備擺放不緊密或者停產(chǎn)時(shí)間可控；2檁條外露；3業(yè)主支持加固費用在20元-25元/m2。

屋頂租金

屋頂租金在3-5元/m2，靈活多變的談判技巧也尤為重要。談判過(guò)程中不要輕易因業(yè)主的高訴求倒逼資方讓步，高昂的租金對項目收益率影響很大。若業(yè)主訴求很高，可通過(guò)政府領(lǐng)導、業(yè)主親信，軟磨硬泡等手段，讓業(yè)主接受其屋頂閑著(zhù)也是閑著(zhù)且有收益，后續維護以及節能減排等效果，必要候，可給予適當的高壓設備占地和運維房間占用的費用作為彌補。

路條費和EPC訴求

在目前分布式投資方謹慎時(shí)期，合適的路條費用應為首選，EPC需要開(kāi)具保函以及墊資等很多事宜。除非可以找到好的合作單位，爭取到EPC后獲得額外的路條費用或者一些分包工程，我遇到一些掛靠或者這種模式操作的，經(jīng)常在利益上尤其稅收付款等產(chǎn)生隔閡，既不利于項目順利開(kāi)展，又喪失了自己的口碑。

合作單位的選取

滿(mǎn)天飛的項目難能成功，若遇到談得來(lái)的資方，要更多考慮開(kāi)發(fā)經(jīng)理的靠譜度，是否愿意將自己公司項目的審批流程如實(shí)告知，該開(kāi)發(fā)人員在公司的地位以及歷史業(yè)績(jì)等也是一個(gè)考量點(diǎn)，總之靠譜不是每個(gè)開(kāi)發(fā)人員都具備的。人的訴求是無(wú)底線(xiàn)的，眼光要放長(cháng)遠。