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　　產(chǎn)權歸屬問(wèn)題

　　

　　根據《城鄉規劃法》規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進(jìn)行建設的建筑、房屋、構筑物，屬于違章建筑，縣級以上城鄉規劃部門(mén)，有權要求限期拆除，沒(méi)收實(shí)物或違法收入，并處罰款。在進(jìn)行租賃前期，為避免后續的一些麻煩和可能造成的損失，首先應當對房屋的情況進(jìn)行調查。房屋建設是否合規，是否具有建設規劃許可證、竣工驗收證明、消防驗收證明和房屋產(chǎn)權證明，是否存在抵押、查封等情況。如若情況不明，在租賃時(shí)應當謹慎，盡量規避風(fēng)險和后期不必要的糾紛。

　　

　　屋頂使用問(wèn)題

　　

　　在租用前，承租方應該對房屋屋頂結構以及防水等問(wèn)題進(jìn)行勘察評估，并簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格和損壞修繕等條款，并向房產(chǎn)管理部門(mén)備案，以避免在光伏電站建設和運行過(guò)程當中產(chǎn)生不必要的麻煩和糾紛。如在租賃期限內，若發(fā)生屋頂破損或漏水等情況，該如何劃分責任和如何進(jìn)行修繕。在電站建成運行后是否可以對房屋進(jìn)行改造等。

　　

　　合同能源管理問(wèn)題

　　

　　合同能源管理機制，簡(jiǎn)稱(chēng)EMC，是一種以節省的能源費用來(lái)支付節能項目全部成本的節能投資方式;這種節能投資方式允許用戶(hù)使用未來(lái)的節能收益為工廠(chǎng)和設備升級，降低目前的運行成本，提高能源的利用效率。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是在光伏電站所發(fā)電量的分配和消納問(wèn)題，如何分配使得能源利用效率最大化。出租方的用電量和附近是否有用電大戶(hù)，直接關(guān)系到光伏電站所發(fā)電量的消納以及電量利用效率的最大化，同時(shí)還需要關(guān)注購電方的信用狀況。

　　

　　另外光伏電站發(fā)電所產(chǎn)生的碳排放指標如何分配和利用也關(guān)乎著(zhù)電站的整體收益，所以，如何管理和利用能源，使得利用率最大化，也是在屋頂租賃時(shí)需要考慮的問(wèn)題。

　　

　　政府征收拆遷補償問(wèn)題

　　

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，政府征收拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償對象是被征收人，也就是房屋產(chǎn)權所有人，租用方不能直接向政府索要賠償。光伏電站依附于房屋建筑，國家對房屋進(jìn)行征收和拆遷，因此停產(chǎn)停業(yè)損失補償應該包括光伏電站停產(chǎn)的損失補償，但光伏電站應該證明其自身存在經(jīng)營(yíng)行為，具有營(yíng)業(yè)執照和相關(guān)手續，以證明該項目和經(jīng)營(yíng)的合法性，同時(shí)還需要證明光伏電站的價(jià)值，以及現有和未來(lái)的收益情況。再有需要解決的就是補償到位后，出租方和承租方如何進(jìn)行分配的問(wèn)題。

　　

　　屋頂分布式將會(huì )成為光伏行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，在企業(yè)或個(gè)人投資的時(shí)候，需要對所租賃的屋頂情況進(jìn)行詳細的調查和勘察，以規避和防范可能出現的問(wèn)題和風(fēng)險。